임차권등기명령 신청 방법

 

전세나 월세 보증금을 지키기 위해 꼭 알아둬야 할 제도가 있습니다. 바로 임차권등기명령인데요. 신청 방법을 몰라 시기를 놓치면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 임차권등기명령 신청 방법을 정리했으니 꼭 확인해보세요.

임차권등기명령 신청 절차 바로 확인하기
임차권등기명령 준비서류 지금 알아보기

1. 임차권등기명령 신청 대상

임차권등기명령은 임차인이 이사를 가면서도 보증금을 돌려받지 못했을 때 신청할 수 있는 제도입니다.

  • 전세계약 만료 후 보증금을 못 받은 경우

  • 임대인이 반환 능력이 불확실한 경우

  • 새로운 집으로 이사해야 하는 상황이지만 보증금이 묶여 있는 경우

즉, 임차권등기명령 신청 방법은 임차인이 보증금 반환청구권을 법적으로 보전하기 위한 장치라고 이해하면 됩니다.

2. 임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령은 임차주택 소재지 관할 지방법원·지원에서 신청합니다.

  1. 신청서 작성

    • 법원 민원실 또는 대법원 전자민원센터에서 양식 다운로드

  2. 제출 서류 준비

    • 임대차계약서 사본

    • 주민등록등본

    • 확정일자부 전세계약서

    • 보증금 미반환 사실을 확인할 자료

  3. 법원 제출

    • 임차권등기명령 신청서와 서류 제출

  4. 법원 심사 및 결정

    • 서류 검토 후 임차권등기명령 발령

  5. 등기소 등기

    • 결정문을 받아 관할 등기소에서 임차권 등기

📌 이 과정을 거치면 보증금 반환청구권이 등기부에 기재되어, 새로운 세입자나 제3자에게도 권리를 주장할 수 있습니다.

3. 임차권등기명령 신청 비용

  • 인지세: 약 1,000원 수준

  • 송달료: 보통 1만 원 내외 (사건당)

  • 등기 비용: 등기소에 납부하는 수수료

임차권등기명령 신청은 큰 비용이 들지 않아 보증금을 지키는 가장 실효적인 방법 중 하나입니다.

4. 임차권등기명령 신청 후 효과

  • 임차인은 대항력과 우선변제권 유지

  • 새로운 주택으로 이사 가능

  • 보증금 반환 청구 소송 제기 시 강력한 증거로 활용

  • 임대인에게 심리적 압박을 주어 보증금 반환을 유도

즉, 임차권등기명령 신청 방법을 활용하면 보증금을 돌려받을 때까지 권리를 안전하게 보장받을 수 있습니다.

5. 임차권등기명령 신청 시 유의사항

  • 반드시 임대차계약 기간이 만료되어야 신청 가능

  • 보증금 일부만 반환받은 경우에도 잔액에 대해 신청 가능

  • 임차권등기명령 결정문을 받은 후 반드시 등기소에 등기해야 효력 발생

  • 임대인과 협의 중이라도 안전을 위해 미리 신청하는 것이 유리

요약 정리

  • 대상: 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인

  • 방법: 관할 법원에 신청서 제출 → 결정문 발급 → 등기소 등기

  • 준비서류: 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 서류, 보증금 미반환 증빙

  • 효과: 대항력·우선변제권 유지, 보증금 반환 청구권 보장

마무리

전세 보증금을 제때 돌려받지 못하는 상황은 누구에게나 큰 부담입니다. 하지만 법에서 보장하는 임차권등기명령 신청 방법을 활용하면 권리를 안전하게 지킬 수 있습니다. 관할 법원에 신청서를 제출하고 등기만 해두면, 보증금을 돌려받을 때까지 법적 보호를 받을 수 있으니 지금 바로 준비해 두시길 권장드립니다.




Kim linda

jundalove2@naver.com

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